• Статья
  • 486 просмотров
  • 0 комментариев

Налог на недвижимость в Германии

Общий рейтинг 5 балла

После приобретения недвижимости в Германии перед счастливым обладателем собственности неизменно встает вопрос об уплате налогов.

В настоящее время Российской Федерацией и Германией заключено, ратифицировано и действует Соглашение об избегании двойного налогообложения. Согласно его положениям сумма налога, уплаченного резидентом РФ в Германии, вычитается из налога, взимаемого в Российской Федерации.


Налог на недвижимость в Германии

Налог на владения в Германии: владение

Точные размеры ставки налога на недвижимость указать невозможно, поскольку это зависит от многих факторов: от типа недвижимости (дом, квартира, коммерческая или производственная недвижимость), ее местонахождения (федеральная земля, город), наличия земельного участка, типа страховки и др.

Земля и недвижимое имущество облагаются ежегодным муниципальным налогом. Базовая федеральная Ставка налога на недвижимость в Германии (Grundsteuer) составляет 0,35% от оценочной стоимости объекта. Однако существует так называемый «мультипликатор» – муниципальный коэффициент, путем умножения на который рассчитывается налог, подлежащий уплате. Данный коэффициент различается в зависимости от муниципалитета, и в итоге владельцы платят от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости недвижимости в год.

В случае если срок эксплуатации здания составляет более 40-50 лет, в Германии действует схема списания налога на основании износа здания. Для старых домов, построенных в 1925 году и позже, налоги списываются ежегодно на 2% от оценочной стоимости объекта, для домов старше 1924 года списывается 2,5% от оценочной стоимости.

Налог на сдачу в аренду

Поскольку в Германии не существует фиксированной ставки налога на доходы физических лиц, то назвать точный размер налога на доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, равно как и размер налога от ее продажи ранее 10 лет владения ею, невозможно. Можно лишь обозначить примерный «коридор» ставок налога на доход от аренды для нерезидентов – от 26.375% до 43.375%.

Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на содержание и обновление жилья, амортизационные отчисления. Доходы от сдачи в аренду освобождены от выплаты НДС.

Налог является прогрессивным и зависит от размера полученного дохода. На размер налога оказывают влияние многие факторы: налогообложение доходов иностранных юридических лиц в Германии или резидентов оценивается по-разному, принадлежность сдаваемого в аренду имущества иностранцу или гражданину Германии также имеет значение, для супругов используются более низкие ставки, чем для людей, не состоящих в браке. Кроме того, существует налог на недвижимость в Германии, введенный после объединения Германии и предназначенный для развития «новых» (восточных) земель Германии, который составляет 5,5% от вычисленной суммы подоходного налога.

Налог на продажу недвижимости в Германии

Налог на покупку жилья в Германии относительно небольшой, однако довольно высока ставка налога на доход от перепродажи недвижимости, которая не использовалась для личного проживания: этот налог может достигать 40-50% от дохода.

Если продаваемая недвижимость находилась в собственности более 10 лет или в течение последних двух лет служила местом постоянного проживания владельца, то есть, так называемый спекулятивный срок истек (Spekulationsfrist), то доход, полученный от продажи, не облагается налогом. Если же собственность была продана до истечения 10 лет, то доход от продажи облагается налогом в зависимости от суммы дохода по прогрессивной шкале.

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)