• Статья
  • 212 просмотров
  • 0 комментариев

Налог на недвижимость в Китае

Общий рейтинг 4.5 балла

Всемирный финансовый кризис коснулся многих стран, влияя не только на благополучие граждан, но и на стоимость жилья. Спекулятивные настроения застройщиков и продавцов необходимо сдерживать, поэтому власти КНР планируют совершенствовать механизм контроля.


Налог на недвижимость в Китае

Предполагаемым результатом будет снижение цен на жилье, оставляя его в диапазоне доступности для приобретения разными слоями населения. Результаты уже есть, по итогам 2013 года в Чунцине уровень роста цен оказался минимальным, по сравнению с остальными городами.

Налог на недвижимость в Китае в данный момент распространяется на регионы Чунцин и Шанхай. На этом ограничиваться не собираются, поэтому вскоре стоит ожидать распространение налога на всю страну.

Дополнительные меры

Банковская система КНР повысила годовые процентные ставки по кредитам, а власти ввели дополнительные ограничения, препятствующие быстрой и спекулятивной продаже вилл состоятельным иностранцам.

Если более подробно рассматривать налог на недвижимость, Китай не особенно лояльно относиться к своим жителям. В других странах до сих пор существуют налоговые «лазейки», благодаря использованию которых есть возможность уклониться от высоких выплат.

На кого возложены выплаты

Налог на недвижимость вноситься в государственную казну владельцами зданий, расположенных в городской местности, которые используются в предпринимательских целях. Новый эксперимент – обложение налогом части жилой недвижимости. В качестве базы рассматривается оценочная стоимость объекта недвижимости минус 10-30%.

Если офис или квартира сдается в аренду, и данная сделка зафиксирована в официальных документах – за основу берут сумму ежемесячного арендного платежа. Есть очень существенная разница в годовой процентной ставке – со стоимости объекта недвижимости, находящейся в собственности владельца идет отчисление в размере всего 1,2%, в то время как с полной суммы арендной выплаты - 12%.

Существенный нюанс: если приобретенное второе по количеству жилье имеет более 60 кв. метров на каждого зарегистрированного жителя, каждый квадратный метр свыше будет облагаться отдельным налогом.

При покупке второй и третьей квартир налоги будут выплачиваться под особым контролем властей.

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)