• Статья
  • 459 просмотров
  • 0 комментариев

Условия приобретения жилья в Китае для иностранцев

Общий рейтинг 4.2 балла

Древняя страна Китай богата своими культурными традициями и роскошной архитектурой. Однако помимо размеренного уклада жизни и древней восточной культуры, государство привлекает иностранцев своей перспективной экономикой и быстро развивающейся промышленностью. У других желание купить дом в Китае вызвано страстью к исконно китайской кухне и разнообразию живописных уголков восточной страны.

В Китае можно приобрести жилье разных видов: квартиру в новостройке, частный дом, вторичное жилье и роскошные коттеджи у моря или на островах. Богат выбор и среди коммерческой недвижимости. Однако при выборе любой недвижимости иностранцу стоит знать некоторые ограничения и требования к жителям других стран при покупке жилья в Китае.


Условия приобретения жилья в Китае для иностранцев

Способы покупки жилья в Китае

Остановившись на любом варианте дома в Китае, купить его можно только после получения иностранцем визы для приезда и проживания в этой стране. А вот после покупки недвижимости владелец спокойно сможет получить годовую визу без бюрократических проволочек, с учетом срока пребывания на территории Китая равным в 30, 60 и 90 дней.

Существует несколько способов приобрести дом в Китае:

  1. Через агентства недвижимости. В этом случае, покупатель может не беспокоиться о возможности попасть на мошенников, так как наказанием за неправовую сделку станет «награждение» 10 годами тюрьмы или даже смертной казнью.
  2. Самостоятельная покупка. По приезде в Китай, вам встретятся множество, так сказать, посредников в любом вопросе. Они найдут более десяти предложений продажи дома в Китае.

Оформление дома и необходимый пакет документов

После подписания договора купли-продажи, необходимо заверить его юридически и отправить в мэрию для регистрации. Процедура регистрации в среднем составляет менее 3 месяцев.

Для иностранных покупателей существует определенный порядок проведения процедуры при оформлении покупки жилья в Китае:

  • Оформление специальной справки, разрешающей нахождение иностранцев на территории Китая. Данную справку можно получить в отделе, контролирующем въезд и выезд иностранцев, при Пекинском Управлении общественной безопасности.
  • Подписание документа, что гарантирует использование купленного дома лишь с целью проживания непосредственно купившего его иностранца и для использования его под собственные нужды.
  • Оплата покупки в местной валюте после обмена денег в указанном списке банков.

Продажа домов в Китае вторичного типа требует от иностранных покупателей получение резолюции при оформлении покупки в кабинете, где рассматриваются операции с участием граждан другой страны. В таком случае порядок действия, следующий:

  1. подписание договора обеими сторонами с маклерской компанией;
  2. обращение покупателя и продавца в кабинет, рассматривающий операции с иностранными клиентами, с целью получения резолюции;
  3. предоставление необходимого пакета документов для переоформления права на собственность;
  4. оформление передачи прав;
  5. получение владельцем свидетельства о праве собственности на приобретенный дом.

Для оформления покупки иностранцами требуется подача ими следующего пакета документов:

  • Паспорт. Для иностранцев, которым не был предоставлен вид на жительство, необходимо предъявить перевод паспорта, заверенный нотариально в китайской конторе.
  • Заверенные у нотариуса переводы прочих документов на иностранном языке.
  • Заверенное у нотариуса название, которое переведено на китайский с другого языка.

Если иностранец собирается купить дом в Китае, воспользовавшись услугами ипотечного кредитования, то для его оформления необходимо дополнительно представить следующие документы:

  • свидетельство регистрации кредитора (не копия);
  • справка о доходах;
  • справка о финансовом состоянии;
  • справка о степени образования;
  • документы, подтверждающие легальный первоначальный взнос.

При получении справки о доходах не в Пекине, иностранцу необходимо также приложить документы:

  • заверение у нотариуса достоверности справки;
  • гарант в Пекине;
  • перевод справки на иностранном языке.
Центр Пекина
Центр Пекина

Средние показатели стоимости жилья в Китае

Сегодня цены на дома в Китае в год растут намного больше, нежели на несколько процентов. Поэтому при покупке жилья стоит приготовить немалую сумму. Например, трехкомнатная квартира в 60 квадратов в Шанхае обойдется в сумму около 300 тысяч долларов, а дом в традиционном китайском стиле и вовсе достигнет планки в 830 000 долларов. Средняя стоимость жилого квадрата обойдется около 500$.

Цены на дома в Китае также зависят от способа приобретения. То есть: через отечественного риелтора можно купить дом в 60 квадратов за 300 тысяч, а при прямом контакте с китайскими представителями за ту же сумму можно найти жилье с площадью во все 100 квадратов.

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)