• Статья
  • 166 просмотров
  • 0 комментариев

Рынок недвижимости Китая для иностранцев

Общий рейтинг 4.5 балла

Восточная страна, которая сегодня интересна для многих, куда стремятся и деловые люди, и романтики – это Китай. Одни едут туда работать, другие – и работать, и жить. И те, и другие интересуются недвижимостью страны: кто-то для покупки, кто-то для аренды.


Рынок недвижимости Китая для иностранцев

Недвижимость в Китае

Сегодня покупателю предоставляется недвижимость разных видов, как и во всех странах: новостройки, рынок вторичного жилья, виллы, коттеджи, дома. Они могут находиться в крупных городах, на побережье или на острове. Стоимость жилья напрямую зависит от месторасположения квартиры, дома или офиса.

В Пекине или Шанхае, Шеньжени, Гуачжоу – в этих крупных городах, в которых множество торговых, промышленных центров стоимость квартир и домов гораздо выше, чем в других городах. В Даляни и Байдахе недвижимость пользуется повышенным спросом – ведь это курортные зоны. Хайнань – это остров, строения которого с успехом продаются. Продажа недвижимости в Китае осуществляется и для иностранцев, но с некоторыми ограничениями. Чтобы купить ее, надо не менее года жить в стране. Можно иметь здесь фирму или представительство фирмы. Единственное место, в котором нет никаких ограничений на покупку – это Шанхай.

Далянь и недвижимость в нем

Как и во всем мире, стоимость недвижимости только растет. Так и в Даляне: квартира, купленная три года назад за $495 кв. м, сейчас стоит - $850. Элитное жилье – еще дороже: здесь стоимость квадратного метра достигает $1 930. Рынок недвижимости Китая растет неравномерно, и отслеживать следует каждый населенный пункт. По закону, вся китайская земля – это государственная собственность. Покупателю могут дать право использовать ее. Чтобы продавать недвижимость иностранцам надо иметь на это разрешение. Не все могут купить иностранцы.

Языковые барьеры затрудняют процесс оформления документов, заключение сделок. Чтобы не запутаться в этом вопросе, рекомендуется нанимать юристов с высокой репутацией. Конечно, китайцев. Многое зависит от застройщика и компании, которая будет обслуживать здание. А так же от того, какого класса недвижимость покупается.

Услуги агентства недвижимости

Всегда можно обратиться к профессионалам, которые занимаются вопросами купли, продажи и аренды недвижимости – это агентства. С тех пор, как появилась возможность покупать квартиры и дома, многие иностранцы стремятся вложить в недвижимость средства. С помощью интернета клиенты заходят на страницу агентств недвижимости Китая. Город, который вас интересует. Как пример, можно обратить внимание на сайт housage.com. Предложения и цены очень разнообразны: таунхаус в Пекине продается за 630 000 евро, небольшая квартира – за 270 000 евро. А дом, в том же Пекине, уже стоит 690 000 евро. Агентство предлагает не только покупку, но и аренду всех объектов. Параллельно можно просмотреть объявления о продаже готового бизнеса, который продают вместе с помещением.

Китайская земля

Стоимость на земельные участки, в течение двух предыдущих лет, падала. Но постепенно все входит в норму: несмотря на то, что правительство не дополучило плату за землю из-за падения цен на 13%. Купить землю в Китае стремятся застройщики. Ведь земля все равно остается во владении государства, а вот уже постройки – покупателя. Ограничение покупок количества квартир, снизило и спрос на землю. Но остается популярным среди иностранцев покупка или аренда бунгало в Китае. Судя по каталогам агентства недвижимости, покупка виллы в Пекине – 1700 000 евро.

Совершая сделки по покупке недвижимости, каждый должен платить налог. Компания, приобретающая недвижимость, платит 5,5 % от стоимости покупки. Это в случае, когда недвижимость находилась у продавца меньше пяти лет. Как только исполняется пять лет во владении продавца, то недвижимость освобождается от налога. Если же это вилла или коттеджи в Китае, то налогом облагается лишь разница в стоимости продажи и покупки. Дом, который покупается – это навсегда: через 70 лет вам надо будет внести дополнительную плату за землю!

Банковская система

В КНР банки нескольких уровней: на первом – центральный банк Китая. На втором уровне – Госбанки и коммерческие банки. Параллельно этой сети, существуют еще городские и сельские кооперативы, которые тоже производят банковские расчеты и операции. Кроме того, была создана между Россией и Китаем банковская ассоциация. Это значительно облегчит расчеты между двумя странами и разовьет торговые отношения. И пойдет на улучшение взаимного Российско – Китайского сотрудничества.

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)