• Статья
  • 184 просмотров
  • 0 комментариев

Цены на вторичном рынке и в новостройках при покупке квартиры в Казани

Общий рейтинг 5 балла

Желающие купить 1-комнатную квартиру в Казани, часто не знают, с чего начать, какой вариант выбрать. Данные о том, сколько стоит 1 м² в новостройке и на вторичном рынке столицы Татарстана, вы найдете в данном материале NedvigimostMsk.ru. Мы собрали полезную и актуальную информацию, которая, надеемся, станет для вас отправной точкой, поможет сделать правильный выбор.


Цены на вторичном рынке и в новостройках при покупке квартиры в Казани

Сколько стоит 1-комнатная квартира в Казани?

Столицу Татарстана называют городом студентом. Неслучайно в 2013 г. здесь проходила Универсиада, которая собрала не одну тысячу учащихся вузов из разных уголков России. В городе много учебных заведений, а их студентами становятся не только казанцы. Приезжим нужно где-то жить. И если одни выбирают комнату в общежитии, другие предпочитают жить в собственной квартире. Однокомнатных апартаментов им на первое время вполне достаточно. В таких часто живут и молодые супруги, которые не накопили на недвижимость большей площади, не могут получить жилье по федеральной программе «Молодая семья» или купить его под Материнский капитал.

Стоимость квартиры на вторичном рынке

Анализ казанского рынка недвижимости позволяет понять, где лучше купить квартиру в Казани: здесь большим спросом пользуются 1-комнатные квартиры в старом жилом фонде. Судить об этом можно по средней цене, установленной за 1 м²: в апреле 2018 г. она составляет 72 000 ₽. Для сравнения: «квадрат» в двухкомнатных стоит – 64 000 ₽, трехкомнатных – 62 000 ₽, многокомнатных – 60 000 ₽. Кстати, советуем также почитать статью про стоимость домов в Казани.

Важно! Весь последний год наблюдался рост цен на недвижимость, и сегодня средняя стоимость 1-комнатной квартиры на вторичном рынке Казани составляет 2,64 млн ₽.

Если анализировать средние показатели вторичного рынка, то становится понятно: в апреле 2018 г. самые дорогие 1-комнатные квартиры продаются в Вахитовском (центральном) районе Казани, самые дешевые – в Кировском.

РайонСредняя стоимость объектов (₽/м²)
Вахитовский86 000
Московский73 100
Советский71 200
Приволжский70 500
Авиастроительный67 000
Кировский65 000

При этом самая высокая цена за 1 м² установлена на квартиры, расположенные в районе станции метро «Кремлёвская» (154 000 ₽), самая низкая – на объекты возле ст. м. «Авиастроительная» (64 000 ₽).

Самый дешевый и самый выгодный в апреле варианты можно найти в Кировском районе Казани. Первый – это жилье площадью 14 м², где сделан ремонт и установлена мебель, есть возможность провести в квартиру воду и канализацию. Его стоимость – 700 000 ₽. Второй – жилье площадью 33 м² в загородном доме, недалеко от ЖК «Царево» (5 км от Казани, пос. Старое Шигалеево). Он продается за 900 000 ₽.

Стоимость «однушек» в новостройках

Несколько иная картина наблюдается на первичном рынке. За последний год цены здесь тоже выросли, но стоимость 1 м² не смогла «опередить» показателей рынка вторичного. В апреле 2018 г. «однушки» в новостройках Казани продаются по цене 64 300 ₽ за 1 м². При этом средняя цена квартиры не намного, но всё же выше, чем на «вторичке» – 2,65 млн ₽. Для сравнения: при продаже 2-комнатных в новых домах застройщики просят 64 000 ₽ за 1 м²; стоимость 3-комнатных – 62 300 ₽/м².

Самая высокая цена за 1 м² установлена в Ново-Савиновском районе (84 400 ₽) Казани. Самая низкая – в Кировском (56 500 ₽). Разбег цен наглядно продемонстрирован в следующей таблице:

РайонСредняя стоимость объектов (₽/м²)
Ново-Савиновский84 400
Вахитовский82 500
Московский72 000
Советский64 000
Приволжский61 000
Авиастроительный60 400
Кировский56 500

Решив купить в Казани элитное жилье, присмотритесь к объектам, расположенным недалеко от ст. м. «Кремлевская». Здесь за «квадрат» в новостройке просят 126 400 ₽. Если вас интересуют бюджетные варианты, изучайте предложения в районе ст. м. «Авиастроительная». Здесь квадратный метр стоит в среднем 60 500 ₽.

В апреле 2018 г. самой недорогой квартирой на первичном рынке Казани стала «однушка» в Приволжском районе на Молодежной улице: строящийся кирпичный дом (дата сдачи объекта – декабрь 2018 г.), черновая отделка, в шаговой доступности от остановки общественного транспорта. Она продается за 950 000 ₽.

Важно! Нередко в объявлениях указывают, что квартиру можно купить в ипотеку. Здесь же указывается примерный размер ежемесячного платежа. Это удобно, позволяет потенциальным покупателям сразу же оценить свои возможности.

Что влияет на стоимость 1-комнатных квартир?

На стоимость объектов жилой недвижимости Казани, кроме «возраста» дома, влияют следующие факторы:

  • район (центр города, спальный);
  • развитость инфраструктуры;
  • удаленность от остановок общественного транспорта, станций метро;
  • квадратура объекта;
  • общее состояние (чистовая или черновая отделка – для новостроек, необходимость в ремонте – для недвижимости старого жилого фонда);
  • дизайн интерьера;
  • мебель (старая «бабушкина» или современная стильная).
Апартаменты в Казани
Апартаменты в Казани

Однокомнатные квартиры в шаговой доступности от парков, местных достопримечательностей традиционно привлекают гостей Казани. Они пользуются спросом у состоятельных туристов, которые и в чужом городе не отказываются от возможности жить в комфортных условиях, наслаждаться чудесным видом из окна.

Спальные районы Казани с хорошо развитой инфраструктурой часто выбирают семейные пары. Здесь можно найти недорогое жилье, а хорошо развитая инфраструктура (школы, детские сады, магазины, больницы) избавляет от необходимости каждый день ездить в центр города.

В «однушках» рядом с учебными заведениями стараются поселиться студенты. Жилье здесь если не продается, то сдается в аренду, и долго оно не простаивает. Высокий спрос нередко формирует высокие цены на недвижимость. Зачастую именно расположение, а не состояние жилплощади влияет на стоимость объекта.

Сколько приходится платить за аренду «однушки»?

Тем, кто по разным причинам не хочет или не может покупать в Казани 1-комнатную квартиру, жилье снимают. Владельцы недвижимости предлагают разные условия: аренда посуточная или на длительный срок. Этот бизнес способен приносить неплохой доход.

Анализ казанского рынка недвижимости показал: в разных районах столицы Татарстана 1-комнатные квартиры часто сдаются по одинаковым ценам. На стоимость нередко влияет наличие ремонта, современной мебели, транспортная доступность. Например, в Авиастроительном районе жилье площадью 35 м² с хорошим ремонтом и мебелью сдается на длительный срок за 9 000 ₽/месяц. Столько же просит владелец меблированной «однушки» в Приволжском районе. Для сравнения: в Ново-Савиновском районе меблированная квартира площадью 45 м² (напротив стадиона «Казань-Арена») сдается за 17 000 ₽/месяц. Цена посуточной аренды – от 1000 ₽ до 2000 ₽ и выше.

Итак, стоимость 1-комнатных квартир в Казани варьируется в пределах 2,64 млн ₽ на вторичном рынке и 2,65 млн в новостройках. Самые дорогие «однушки» продаются в центре. Бюджетные варианты – за чертой города. На стоимость жилья влияет транспортная доступность, отделка (в новостройках), наличие-отсутствие мебели. Купить квартиру можно за наличку или в ипотеку, без посредников или через агентства недвижимости. Эти факторы также определенным образом корректируют стоимость объектов жилой недвижимости.

Чуть больше о том, какие однокомнатные квартиры выставляются на продажу в Казани, вы узнаете из видео ниже.

Купить квартиру в Казани. Обзор цен февраль 2018
ЖК "Родина", город Казань | Обзор новостройки в новом ЖК Казани

Источники

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)