• Статья
  • 240 просмотров
  • 0 комментариев

Покупка недвижимости в Болгарии: возможности

Общий рейтинг 4 балла

Жителям стран бывшего СНГ Болгария известна своей сельскохозяйственной продукцией, ведь некоторое время назад значительный процент импорта фруктов и овощей приходился именно на государства Балканского полуострова. К сожалению, в последнее десятилетие, на почве демографического кризиса, экономика пошла на спад, но это отнюдь не лишило края присущего ему шарма и очарования: территория не теряет свой спрос как среди туристов, так и среди иммигрантов.


Покупка недвижимости в Болгарии: возможности

По словам обывателей, можно выделить ряд преимуществ, на которые стоит обратить внимание:

  • Так как страна расположена в субтропическом климатическом поясе и имеет выход к Чёрному морю, она может похвастаться оптимальными погодными условиями: здесь влажно и прохладно, идеальный вариант для тех, кто страдает дыхательными заболеваниями;
  • Экологическая система не испорчена: чистый воздух, водоёмы, разнообразие флоры и фауны, а также натуральные продукты питания;
  • Приемлемая ценовая политика: по многим пунктам стоимость регулярных расходов значительно ниже, чем в России;
  • То же касается и цен на проживание – это место, где можно выгодно купить жильё, потому как предложение превышает спрос;
  • Низкая преступность в рамках соответствия страны уровню Евросоюза;
  • Близкая советскому человеку ментальность, сходство культур, общая история. Болгария, как и Россия, является православной страной.

Покупка недвижимости в Болгарии, в сравнении с другими странами побережья, выглядит более выгодным и доступным предложением. Инициативность застройщиков была поощрена со стороны правительства подписанием соглашения между Болгарией и Россией, упрощающим визовый режим. Этот документ предусматривает более лояльную схему покупки недвижимости в Болгарии и получение вида на жительство, которая актуальна и по сей день. Болгарские риэлторы возлагали большие надежды на граждан Российской Федерации, расценивая их как наиболее потенциальных клиентов.

В первую очередь, речь шла о пенсионерах, ведь природные условия способны благоприятно сказаться на состоянии здоровья, и покупка недвижимости для пенсионеров – это выгодный вклад имеющихся накоплений и гарант прекрасного самочувствия на фоне высокой экологии. Даже сейчас среднестатистический пенсионер без особого труда может получить визу в Болгарию и арендовать себе дешёвый дом, чтобы опробовать на себе плюсы здешнего обитания. Впоследствии же многие визитёры охотно сдают собственное жильё в России, чтобы остаться жить среди гор и рек, наслаждаясь жизнью.

Болгария: где купить квартиру?

Сколько стоит жильё в Болгарии нельзя сказать усреднено, сперва стоит определиться, с какой целью вы намерены его покупать, в какой части страны планируете жить и какая площадь будет достаточной для комфортного существования.

Существует несколько видов недвижимости в Болгарии:

  • Частные дома на территории сёл или небольших городов;
  • Квартиры в многоэтажных домах;
  • Элитные виллы.

Также можно разбить по категориям жилплощадь на территориях разных районов:

  • Побережье Чёрного моря;
  • Северо-запад;
  • Район гор;
  • Центр.

Стоимость недвижимости в Болгарии варьируется в зависимости от месторасположения и уровня апартаментов. Очевидно, что наибольшая доля сделок приходится на прибрежные районы и риэлторские компании там наиболее активны.

Наибольшей популярностью, особенно у пожилых людей, пользуются отдельные дома. Стандартно это двухэтажная кирпичная постройка по вполне доступной цене. Куда реже встречаются одноэтажные либо деревянные дома. Купить жилище в сельской местности можно от 4000 евро, однако, придётся выложить кругленькую сумму на капитальный ремонт и восстановление.

Имея на руках порядка 20 000 евро, уже можно позволить себе приличный двухэтажный дом, не нуждающийся в дополнительных ремонтных работах. А если вы готовы потратить 40 000 евро на жильё, то есть возможность приобрести в достаточно крупном селе трёхэтажный домик, оборудованный по последнему слову техники. Естественно, в ремонте такой дом не нуждается.

При совершении покупки крайне важно нанести личный визит на участок и убедиться, что системы электричества и водоснабжения исправны, а также тщательно проверить фундамент, крышу, пол и стены во избежание неприятных сюрпризов. Рекомендуется заранее изучить инфраструктуру и выяснить все нюансы, такие как наличие магазина и расписание автобусов до ближайшего города.

Учитывайте также, что в Болгарии действует закон, в соответствии с которым земля, на которой возведён дом, по-прежнему является государственной и де-юре покупатель жилья арендует её. Расположение сёл предполагает наличие поблизости реки или озера, леса, местность славится своей живописностью и колоритом. Это служит дополнительной мотивацией к покупке.

Сколько стоит квартира в Болгарии зависит от условных зон. Чаще всего, они включены в так называемые жилые комплексы и представляют собой отдельные студии на их территории. Разумеется, одно- и двухкомнатные квартиры также встречаются повсеместно.

Семейные кваритиры в Болгарии
Семейные кваритиры в Болгарии

Около моря располагаются многоэтажные комплексы, предполагающие шаговую доступность побережья, и оборудованные ограждённым двориком, на территории которого зачастую располагаются клумбы и бассейны. Наличие парковки обусловлено масштабами постройки: в более крупных комплексах она находится непосредственно в охраняемом дворе, за что взимается отдельный налог, зависящий от квадратуры жилья; в мини-комплексах собственникам приходится оставлять транспорт с внешней стороны. Маленькая студия рядом с морем обойдётся, в среднем, в 15 000–18 000 евро, в то время как квартиру, находящуюся от моря в пяти километрах, можно купить уже за 10 000–13 000 евро.

Горные районы придутся по душе тем, кто плохо переносит жару, или испытывает слабость к зимним видам спорта. Эта местность изобилует горными массивами, устланными хвоей, однако, в летнее время всегда есть возможность добраться к морю на машине. Практически все студии оборудованы камином либо печью, что обеспечивает тепло и уют в холодное время года. Минимальная стоимость жилья здесь около 14 000 евро.

Для людей высокого достатка предоставляется возможность обзавестись виллой по цене от 100 000 евро в приглянувшемся районе. Существуют престижные посёлки, где элитную недвижимость предлагают купить собственники, что положительно отразится на процессе переговоров. Наибольшая концентрации таких мест приходится на прибрежные зоны. В большинстве своём, виллы имеют 2 или 3 этажа, бассейн, гараж на несколько машин и оборудованный спортзал. Но нельзя забывать, что на виллы также распространяется закон об аренде земли у государства.

Как купить квартиру в Болгарии?

Чтобы максимально сэкономить на приобретении квартиры, можно заключить контракт с застройщиком до введения здания в эксплуатацию. Однако, этот путь имеет свои подводные камни: ощутимая разница в цене связана с риском остановки строительства в неопределённый момент. При благоприятных обстоятельствах дом возводят достаточно быстро и покупатель в краткие сроки получает ключи от своей законной жилплощади. И всё же, не мал процент и мошенников, наживающихся на вложениях законопослушных граждан.

Также при покупке недвижимости у собственника, есть возможность сэкономить до 2 500 евро на услугах риэлторских компаний. У собственников можно приобрести меблированные квартиры, готовые к новоселью. Попадаются квартиры, в которых владельцы даже не жили, а выставили на продажу сразу после оформления.

Учитывая, что из стран ЕС Болгария уступает в своей «дешевизне» только Румынии, приобретение недвижимости здесь – уже экономия. Но уж точно не на себе и на своём будущем, потому как такого голубого моря, прекрасных пляжей и шикарного климата больше нигде не сыскать. А низкие цены, вкусная еда и хорошие дороги – приятный бонус к бесконечному удовольствию от нахождения в стране с богатым наследием.

Как мы купили квартиру и машину в Болгарии

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)