• Статья
  • 218 просмотров
  • 0 комментариев

Покупка недвижимости в Швейцарии: стоимость, обзор цен

Общий рейтинг 5 балла

Швейцария является удивительной страной, побывать в которой мечтает каждый. Помимо многочисленных достопримечательностей и невероятных природных красот с Альпийскими горами и холмами, ее культура и быт просто поражает. По сути, это небольшая страна, которая не имеет выхода к водным просторам, и практически не добывает из недр земли ничего ценного. Однако это не мешает ей быть одной из самых богатых стран мира.

Множество иностранцев ежегодно посещает Швейцарию в качестве гостей и туристов. После знакомства с достопримечательностями, культурой, уровнем жизни многие из них задумываются о покупке жилплощади на территории страны.


Покупка недвижимости в Швейцарии: стоимость, обзор цен

Нюансы и особенности покупки жилплощади в Швейцарии для иностранцев

Приобрести жилплощадь жителю другого государства не очень просто. Законодательством установлен перечень ограничений для жителей других стран, желающих стать собственниками швейцарского имущества.

Ограничения:

  • Каждая ячейка общества имеет право приобретать только один объект недвижимости и только один раз.
  • На приобретение требуется позволение органов местных властей.
  • Граждане, имеющие вид на жительство, не могут стать владельцами жилья, площадь которого превышает 3000 кв. метров.
  • Нельзя покупать жилплощадь в крупных туристических зонах – Женева, Шармель.
  • В каждом регионе установлен лимит на продаваемую жилую площадь лицам других национальностей.
  • Жилой объект должен иметь общую площадь не более двух сотен квадратных метров.
  • Лица другой национальности, которые владеют недвижимостью в стране, получают визу, действующую на протяжении года с правом проживания в стране в течение квартала каждые шесть месяцев.
  • Граждане, купившие жилплощадь в Швейцарии, должны учесть особые правила перепродажи собственности.

Собственник вправе продать купленный объект не ранее, чем спустя пять лет после покупки. Раньше можно сделать это только при наличии веских причин. Это может быть болезнь, финансовые сложности. Наличие уважительных причин потребуется подтвердить документально. Иностранец, который перепродает квадратные метры, оплачивает налог. Чем больше времени пройдет с момента покупки, тем меньше сумма налога.

  1. Нельзя покупать жилье с целью предоставления в аренду гостям и туристам, только для личного пользования.
  2. Пользоваться собственностью необходимо не менее месяца в году.
  3. Многие желающие не знают, как купить дом в Швейцарии. Можно купить кусочек земли, но только для строительства жилого дома.

Важно. Каждый желающий обзавестись недвижимостью в Швейцарии, должен документально доказать отсутствие других жилых объектов в стране.

Стоимость недвижимости в Швейцарии

Жилплощадь в Швейцарии нельзя назвать дешевой, однако, желание ее купить у иностранных граждан постоянно растет. Только среди россиян за прошедший год количество желающих стать собственниками дома или квартиры увеличилось более чем на пятьдесят процентов. Любой вид жилья в стране обойдется дешевле коренному жителю, нежели гражданину другой национальности.

Сколько стоит дом в Швейцарии

Дома в Швейцарии не каждому по карману. Стоимость зависит от региона размещения, степени комфортабельности, проекта, размера и обустройства приусадебного участка. Стоимость частного дома колеблется от нескольких десятков, до нескольких сотен тысяч долларов за квадратный метр. Если покупатель не является миллиардером, и не планирует тратить несколько миллионов долларов, можно приобрести уютный домик в швейцарской деревне и наслаждаться отдыхом, и невероятной чистотой альпийского воздуха. Такая покупка будет стоить примерно несколько сотен тысяч долларов.

Сколько стоит квартира в Швейцарии

Цены на квартиры составляют от 3500 до 8000 долларов за квадратный метр. Это квартиры эконом класса, и средние. Недорогая квартира обойдется покупателю примерно в 90 000 – 130 000 долларов. Элитное жилье ценится от 10 000 за квадратный метр. Огромную роль играет регион расположения.

В регионах, расположенных вблизи горнолыжных курортов, цена повышается минимум в два раза. Квадратный метр такого жилья стоит от 19 000 – 20 000. Есть тенденция зависимости цен от сезона. Больше всего гостей и туристов прибывает в страну зимой. В это время года цены очень существенно ползут вверх.

Самые дорогостоящие жилые объекты в Цюрихе. Это невероятной красоты город, в котором современность и комфортабельность гармонирует с архитектурными историческими постройками.

Процедура приобретения жилья

Покупка недвижимости в такой стране, как Швейцария занимает большое количество времени. В некоторых случаях вступить в право владения можно лишь спустя год. Весь протекает в несколько этапов.

Этапы процедуры покупки:

  1. Выбрать подходящий объект недвижимости. С этой целью рекомендуется обратиться к агенту по реализации недвижимости и заключить с ним соглашение на оказание услуг по поиску жилплощади.
  2. Зарегистрировать банковский счет в евро или долларах. Регистрация счета займет несколько месяцев и потребует оплаты. Для регистрации счета нужно перевести деньги на реквизиты нотариуса.
  3. После выбора недвижимости составляется предварительное соглашение на покупку. После подписания соглашения покупатель вносит залог в размере от пяти процентов стоимости.
  4. Устанавливается число заключения сделки. До момента ее наступления может пройти несколько месяцев.
  5. На заключении сделки приходят продавец, покупатель, риелтор, нотариус. В момент проведения сделки цена уже должна быть переведена на счет продавца.
  6. После того как сделка проведена, нотариус отправляет бумаги для переоформления права собственности. В его обязанности входит позаботиться о предоставлении квоты в регионе.
  7. После предоставления квоты нотариус узаконивает факт передачи имущественных прав. На получение квоты уходит до нескольких месяцев.

Расходы, связанные с покупкой

Приобретение жилья в Швейцарии – это не только оплата стоимости жилого объекта. Покупателю придется понести дополнительные расходы в размере от пяти до семи процентов стоимости объекта. В эту сумму входит:

  • налог на переоформление права владения в размере трех с половиной процентов;
  • услуги юриста 1.7% цены объекта;
  • если потребуется ссуда, процедура оформления обойдется 0.5 процентов;
  • в определенных регионах требуется страховка жилища от стихийных бедствий и непредвиденных аварийных ситуаций. Она стоит примерно 0.05 процентов.

Как правильно и выгодно оформить сделку

Чтобы успешно и выгодно купить жилплощадь в Швейцарии, следуйте инструкциям:

  • обратитесь за помощью профессионалов – агентов по недвижимости, специалистов в сфере налогообложения, юрисконсультов. Благодаря такому подходу процесс заключения сделки пройдет гораздо быстрее и эффективнее;
  • заранее решите, в каком регионе будете покупать недвижимость;
  • заранее зарегистрируйте банковский счет. Действующие реквизиты способствуют ускорению покупки;
  • учитывайте объем затрат помимо стоимости квартиры или дома;
  • жилплощадь на берегу покупается только для личного пользования. Согласно законодательству, иностранные граждане не имеют права сдавать в аренду, находящуюся в собственности недвижимость.

Покупка недвижимости в такой стране, как Швейцария, не всем по карману, поэтому возможен вариант приобретения в кредит. Инвестирование капитала в швейцарскую жилплощадь очень выгодно, так как это страна невероятной стабильности и строгих устоев.

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)