• Статья
  • 237 просмотров
  • 0 комментариев

Сколько стоит дом в Казани: цифры и факторы, влияющие на ценообразования

Общий рейтинг 4.5 балла

Если решите поселиться в одном из самых красивых городов России, узнавайте, сколько стоят дома в Казани. Здесь можно купить коттедж, построенный из стекла и бетона, или деревянное строение, которое по уровню комфорта не будет уступать современным объектам. NedvigimostMsk.ru поможет разобраться в особенностях местного рынка недвижимости и сделать правильный выбор.


Сколько стоит дом в Казани: цифры и факторы, влияющие на ценообразования

В каком районе Казани лучше купить дом?

В предыдущей статье мы обсуждали стоимость домов в Сочи. Давайте теперь поговорим про Казань. Столица республики Татарстан признается одним из самых красивых городов не только в России, но и во всем мире. Туристов привлекают местные достопримечательности, оригинальная архитектура зданий. Как и в других российских, европейских городах, в Казани самые высокие цены установлены на недвижимость в центре столицы. Бюджетные варианты – на окраине.

Стоимость элитных коттеджей в Казани

Город поделен на 7 районов: Вахитовский, Кировский, Московский, Авиастроительный, Ново-Савиновский, Приволжский, Советский. У каждого есть свои архитектурные особенности, и 1 м² жилой недвижимости здесь стоит по-разному. Если желаете поселиться в центре города, выбирайте дом в Вахитовском. Будьте готовы к тому, что заплатить за такое жилье придется немалые деньги.

Частные дома Вахитовского района находятся на берегу реки Казанка, на территории поселка нефтяников. Они возводились к 1000-летнему юбилею города специально для чиновников и гостей столицы Татарстана. Сейчас здесь живут высокопоставленные госслужащие, крупные бизнесмены с семьями. В поселке несколько домов. Средняя стоимость коттеджа площадью 300 м² достигает 100 млн ₽.

Казань. Элитные дома в поселке Нефтяников.
Казань. Элитные дома в поселке Нефтяников.

Элитные коттеджи есть и в Кировском районе, который протянулся вдоль р. Волги. Стоимость 1 м² в таком доме – свыше 40 000 ₽. В молодом Московском р-не есть немало промышленных предприятий («Татхимфармпрепараты», «Казаньоргсинтез»), но они удалены от жилых кварталов и мало влияют на загрязнение воздуха. Здесь «хрущёвки» и «сталинки» соседствуют с современными элитными строениями. Стоимость 1 м² недвижимости класса «de luxe» - до 100 000 ₽.

Важно! В центре Казани долгое время соседствовали трущобы с современными многоэтажными домами. Позднее в рамках программы переселения из ветхого жилья старые здания были снесены, а на их месте появились современные элитные.

Цены на недвижимость в частном секторе Казани

Много частных домов находится в Авиастроительном р-не. Это – промышленная зона города, где расположены несколько предприятий и совсем мало многоэтажных жилых строений. Диапазон цен здесь довольно велик. Можно купить дом за 1 млн ₽ или потратить более 60 000 ₽ за 1 м² при покупке жилплощади в элитном здании.

В Ново-Савиновском, Приволжском, Советском, как и в других районах Казани, можно увидеть старые (ветхие, хорошие) дома и современные элитные здания. Каждый житель сам для себя решает, какое жилье лучше купить. Стоимость недвижимости вариабельна: от 50 000 ₽ (вторичный рынок) до 150 000 ₽ (элитные постройки) за 1 м².

Те, кто желает по максимуму сэкономить, могут приобрести небольшой недорогой домик в Приволжском р-не, расположенный близко к промзоне. Владельцы такой недвижимости просят 30 000 ₽ за 1 м².

Важно! Низкая стоимость дома в черте города, как правило, указывает на не благополучность этой части мегаполиса. Здесь плохо развита инфраструктура, и отсюда до центра Казани добираться непросто.

Для сравнения приведем примеры стоимости загородной недвижимости в Казани (цены актуальны на апрель 2018 г.).

РайонТип недвижимостиПлощадь (м²)Стоимость 1 м²Стоимость объекта
ПриволжскийДом в элитном поселке19042 000 ₽8 млн ₽ (ипотека)
ВахитовскийДеревянный 1-этажный дом8044 000 ₽3,5 млн ₽
АвиастроительныйКоттедж21028 000 ₽5,9 млн ₽ (ипотека)

Стоимость дачных домов в Казани

В черте г. Казани есть немало дачных домов, купить которые можно дешевле чем за 1 млн ₽. Стоимость таких объектов зависит от разных факторов:

  1. качество материала (кирпичный или деревянный);
  2. количество этажей;
  3. площадь земельного участка;
  4. удаленность от центра города;
  5. общее состояние (нужен ремонт или нет).

Например, в Приволжском р-не однокомнатную дачу площадью 40 м² (+ 4 сотки) можно купить за 760 000 ₽, а в Ново-Савиновском двухэтажный садовый домик площадью 50 м² (+ 5 соток) стоит 400 000 ₽.

Итак, Казань можно смело назвать городом контрастов. В разных его частях одноэтажные однокомнатные или двухкомнатные строения, требующие ремонта, соседствуют с современными многоквартирными строениями. Здесь в центре можно купить коттедж за 100 млн ₽, а на окраине домик за 1 млн ₽. Стоимость 1 м² варьируется в пределах 30 000 ₽ - 150 000 ₽. Выбирая место проживания, ориентируетесь на особенности района. Для бизнеса идеально подойдет центр Казани, Вахитовский район. Для спокойной жизни – Ново-Савиновский. При желании в черте города можно купить небольшую дачу стоимостью 800 000 ₽.

Узнать чуть больше об архитектуре Казани вы сможете, посмотрев следующий видеоролик.

Красивый клип про Казань

Источники

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)