• Статья
  • 260 просмотров
  • 0 комментариев

Стоимость домов в Сочи и где лучше купить

Общий рейтинг 4.25 балла

Тем, кто решит приобрести недвижимость в южных районах России, NedvigimostMsk.ru рекомендует узнать, сколько стоит дом в Сочи. Город находится в живописной местности. Он привлекает туристов.

Дома здесь покупают для того, чтобы в них жить или сдавать в аренду. Об особенностях сочинского рынка недвижимости и ценах на жилые постройки пойдет речь в нашей статье.


Стоимость домов в Сочи и где лучше купить

Как купить дом в Сочи?

Ситуация на рынке недвижимости Сочи схожа с той, что наблюдается в других курортных городах разных стран: чем ближе к морю, тем выше цены на покупку и аренду. Так, в центре города можно купить 3-комнатную квартиру по более низкой цене, чем небольшой домик в нескольких метрах от пляжа или транспортных магистралей.

Особенность города заключается в том, что изначально, когда город только рос и развивался, на береговой линии возводили санатории, лечебницы. По этой причине найти здесь «домик у моря» непросто, но строительные компании, девелоперы, постепенно эту ситуацию выравнивают. Если вас привлекает вторичный рынок, в Сочи можно купить частный дом. В этом сегменте рынка есть немало объектов, которые сдаются на условиях посуточной оплаты, и, если вы планируете быстро окупить свои вложения, этот шаг может оказаться самым удачным.

Обратите внимание! Выбирать и заключать сделку купли-продажи вы можете самостоятельно. Если не уверены, что всё сделаете правильно, если боитесь мошенников, доверьте свое будущее риэлтерским компаниям. Они знают тонкости действующего законодательства, особенности местного рынка недвижимости, дорожат своей репутацией, а значит, не станут обманывать.

Сколько стоят дома в разных районах Сочи?

Город Сочи разделен на 4 административных района. Самые дорогие здания расположены в Центральном, чуть подешевле в микрорайоне Новый Сочи, но здесь всегда кипит жизнь, в курортный сезон на улицах шумно даже ночью. Если вас привлекает тихое спокойное времяпрепровождение, лучше покупайте недвижимость в сочинском микрорайоне Макаренко, где хорошо развита инфраструктура, а дома стоят недорого.

Если ваша цель купить жилье, чтобы затем сдавать его в аренду, ищите подходящий вариант в Хостинском или Лазаревском районах, где всегда много туристов, пляжи благоустроенные, а недвижимость стоит относительно недорого. Приезжим здесь дешевле снимать жилье у местных жителей, чем жить в гостинице.

Адлерский район Сочи также предназначен скорее для временного проживания, чем для постоянного. Здесь слабо развита инфраструктура, но, несмотря на это, жилье стоит дороже, чем в Хостинском или Лазаревском.

Для большей наглядности сравним цены на дома, расположенные в разных районах Сочи (цены действительны на апрель 2018 г.).

Тип недвижимостиПлощадь (м2)РайонСтоимость объекта
Коттедж170 Центральный8 500 000 ₽
Коттедж170Хостинский6 300 000 ₽
Коттедж93 (+ 2 сотки)Хостинский12 500 000 ₽
Домовладение300 (+ 6 соток)Хостинский19 800 000 ₽
Домовладение250 (+ 15 соток)Центральный40 000 000 ₽
Домовладение480 (+ 5 соток)Адлерский50 000 000 ₽
Домовладение160 (+ 5 соток)Лазаревский12 000 000 ₽
Загородный дом250 (+ 5 соток)Лазаревский8 500 000 ₽
Загородный дом100 (+ 15 соток)Адлерский15 000 000 ₽
Частный дом (3-комнатный)45 (+ 5 соток)Лазаревский600 000 ₽
Частный дом (2-комнатный)41Центральный2 500 000 ₽

Где купить недорогие дома?

В Сочи 1 м2 стоимость не одинакова. Цены зависят от разных факторов, в частности места расположения. Так, жилье в горах старой Мацесты стоит от 10 000 ₽/м2. При этом дома, находящиеся в Центральном районе города, - от 60 000 ₽/м2. Чем ближе к морю, тем выше цены. Например, 9-комнатное жилое здание площадью 250 м2, расположенное в 200 м от моря, продается по цене 19 500 000 ₽ (78 300 ₽/м2). А частный дом площадью 750 м2 в Лазаревском районе Сочи стоит 18 000 000₽ (24 000 ₽/м2).

Стоимость жилья от собственника вариабельна. Цена 1 м2 колеблется в диапазоне 37 000 – 320 000 ₽, и зависит она от:

  • расположения;
  • площади здания;
  • количества комнат;
  • наличия/отсутствия ремонта;
  • размера прилегающего участка.

Средняя стоимость дома со всеми коммуникациями достигает 5 млн ₽. Элитные стоят дороже, за них просят от 300 млн ₽. Желающие потратить совсем немного денег на покупку недвижимости в Сочи, могут купить недорогую небольшую дачу за 1 500 000 ₽. Но велика вероятность того, что придется потратить такую же сумму и на ремонт, а значит, сэкономить, возможно, и не получится.

Дом 11 соток в Лазаревском районе
Дом 11 соток в Лазаревском районе

Важно! Какой бы дом вы ни купили, помните, в Сочи влажный климат. Дом деревянный (каркасный), особенно тот, который расположен рядом с морем, потребует постоянного ремонта: дерево быстро придет в негодность. Лучше выбирать дома каменные или построенные из бетона, но стоить они будут дороже.

Итак, в Сочи можно купить дом для того, чтобы постоянно в нем проживать или сдавать в аренду туристам. В первом случае лучше выбрать микрорайоны Новый Сочи, Макаренко, район Хостинский. Во втором – Адлерский или Лазаревский. Самое дорогое жилье – в Центральном районе. Бюджетные варианты можно найти в Хостинском. Из-за особенностей климата, дом у моря придется часто ремонтировать. Если решите купить домик в горах, проследить за тем, чтобы он был надежным: подвижки грунта могут со временем разрушить хлипкую конструкцию.

Больше информации о том, какой район Сочи выбрать для проживания, вы узнаете из видеоролика.

Районы Сочи. Где лучше жить в Сочи.

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)