• Статья
  • 147 просмотров
  • 0 комментариев

Сколько стоит квартира и дом в Хабаровске: правильный выбор и цены

Общий рейтинг 4.75 балла

Покупка или аренда квартир в Хабаровске может стать выгодным приобретением, если правильно оценить все плюсы и минусы этой сделки. Недвижимость здесь продается на вторичном рынке и в новостройках.

Как не ошибиться, выбирая жилплощадь в этом дальневосточном городе, NedvigimostMsk.ru расскажет подробно.


Сколько стоит квартира и дом в Хабаровске: правильный выбор и цены

Где купить квартиру в Хабаровске?

Выбирая жилье в Хабаровске, местные жители обращают внимание, прежде всего, на «возраст» дома. «Хрущёвки», построенные еще в 1960-е годы, требуют немало финансовых вложений: замена проводки, коммуникаций, газового оборудования. Во многих таких многоэтажных домах состояние подъездов и кровли часто оставляет желать лучшего.

Если квартира нужна для постоянного проживания, в Хабаровске лучше приобрести жилплощадь на вторичном рынке. Сделать это можно без посредников или через риэлтерскую компанию. Если в планах жилье сдавать в аренду, лучше поискать подходящий вариант в новостройке. В этом случае квартиру можно купить у застройщика по более низкой цене. Минус такого приобретения – необходимость делать ремонт «под себя» или с учетом предпочтений потенциальных арендаторов, если выбор падает на недвижимость эконом-класса.

Важно! В Хабаровске, квартиры, расположенные в центре, стоят дороже, чем в других районах. Но на первом месте по стоимости жилья находится Кировский район. В целом с начала года в городе наблюдается незначительное снижение стоимости объектов жилой недвижимости.

Сколько стоит квартира в Хабаровске?

Стоимость недвижимости и 1 м² в разных районах Хабаровска не одинакова. Лучшим по соотношению цена/качество считается Северный округ города, в состав которого входят Краснофлотский и Кировский районы. Они ближе к реке Амур, здесь хорошо развита инфраструктура, есть парки. И здесь жилым домам не приходится соседствовать с промышленными предприятиями. Местные жители, если у них появляется такая возможность, стараются приобрести недвижимость именно в Кировском р-не. Как результат, квартиры здесь стоят дороже, чем в любом другом микрорайоне города.

Анализ местного рынка недвижимости позволяет сделать следующие выводы: самые высокие цены на 1 м² установлены в Центральном р-не города, но здесь можно найти квартиру дешевле, чем в Кировском. Разбег цен, наблюдаемый в апреле 2018 г., приведем в следующей таблице (указана средняя стоимость):

РайонСтоимость квартирСтоимость 1 м²
Кировский4,4 млн ₽70 000 ₽
Центральный4,3 млн ₽79 000 ₽
Железнодорожный3,4 млн ₽61 300 ₽
Индустриальный2,9 млн ₽57 600 ₽
Краснофлотский2,7 млн ₽53 800 ₽

В Хабаровске средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет 2,4 млн ₽. Двухкомнатные продаются за 3,3 млн ₽. На покупку 3-комнатной придется потратить в среднем 4,2 млн ₽. Эти цены характерны для объектов, расположенных в черте города. Столько же могут попросить и владельцы загородных домов, но если цена завышена, найти покупателя становится непросто.

Цены домов в Хабаровске

Коттедж площадью 200 м² (+2 сотки), расположенный в Железнодорожном р-не Хабаровска, в 15 минутах езды от центра города, стоит 17,5 млн ₽. Дом площадью 180 м² (+10 соток) – Индустриальный р-н, 20 минут езды от центра – продают за 11 млн ₽.

Плохо развита инфраструктура в Железнодорожном районе Хабаровска. При этом чем дальше от центра, тем хуже. Здесь можно найти одни из самых дешевых объектов жилой недвижимости. Однако качество этого жилья может оказаться соответствующим низкой цене.

Важно! На окраине Хабаровска местные жители нередко строят дома, не имея соответствующего разрешения. Такие объекты часто продаются по очень выгодной цене, особенно в том случае, если хозяин торопится переехать.

Недостаток такой покупки в том, что подобный незаконный самострой сложно приватизировать. Более того, власти города могут снести такой дом, и собственники понесут убытки.

Сколько придется заплатить за аренду квартиры в Хабаровске?

Тех, кто пока не планирует покупать недвижимость в Хабаровске, больше интересует, сколько стоит снять жилье в Хабаровске и в каком районе лучше выбрать. Цены на аренду квартир приведены в таблице:

Количество комнатСредняя стоимостьМаксимальная стоимостьСтоимость 1 м²
116 800 ₽24 000 ₽500 ₽
222 100 ₽38 000 ₽450 ₽
325 600 ₽60 000 ₽370 ₽
432 000 ₽72 000 ₽400 ₽

Стоимость аренды квартир в разных районах Хабаровска вариабельна. На формирование цены влияют следующие факторы:

  • «возраст» дома («вторичка», новостройка);
  • общее состояние (наличие-отсутствие ремонта, мебели; дизайн интерьера);
  • транспортная доступность;
  • инфраструктура (близость остановок общественного транспорта, школ, магазинов, больниц, детских садов).

Например, в Краснофлотском районе 1-комнатные квартиры площадью 32 м² и 36 м² сдаются по цене 16 000 ₽/месяц и 20 000 ₽/месяц соответственно. Первый вариант – теплая, светлая, чистая. Второй – после ремонта, с хорошей современной мебелью.

Некоторые хозяева строго семейным парам сдают 1-комнатные квартиры в Центральном районе: S=28 м² и 34 м², со встроенной мебелью и хорошим ремонтом. Цена – 22 000 ₽ и 25 000 ₽ соответственно.

квартира в хабаровске

Не забывайте и о том, что покупка или аренда квартиры через риэлтерскую компанию (агентство недвижимости) является более затратной, чем самостоятельный поиск и заключение сделки без посредников. Риелтору и агенты за свои услуги всегда берут определенный процент от стоимости жилья.

Итак, стоимость недвижимости в Хабаровске вариабельна и зависит от следующих факторов: месторасположения (район города), «возраст» дома («вторичка» или новостройка), наличие-отсутствие ремонта, мебели. Самые дорогие квартиры находятся в Кировском районе. Самая высокая цена за 1 м² установлена в Центральном. Аренда недвижимости – от 16 000 ₽ до 70 000 ₽. Собственники нередко указывают в объявлении свои требования: «только для семейной пары» или «без животных».

О чем следует помнить при покупке квартиры в Хабаровском крае, вы узнаете из видео.

Вести-Хабаровск. Что знать при покупке квартиры

Источники

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)