• Статья
  • 146 просмотров
  • 0 комментариев

Покупка недвижимости в Китае: как купить квартиру

Общий рейтинг 4 балла

Экономическое развитие Китая в настоящее время является одним из наиболее стабильных и надежных. Вследствие этого стоимость недвижимости в Поднебесной постоянно растет. Недорого купить квартиру в данной стране можно лишь в небольших городах, отдаленных от крупных центров. Чтобы приобрести жилье в столице или же в больших городах, необходимо потратить значительные финансовые средства.


Покупка недвижимости в Китае: как купить квартиру

Сколько стоит квартира в Китае

Прежде чем купить дом или квартиру в такой стране, как Китай, необходимо обратить внимание на особенность рынка продаж. Если во всем остальном мире цены на жилье постоянно снижаются, то в данном азиатском государстве они поднимаются. Несмотря на это, стоимость одного квадратного места относительно дешевая.

Сделки с недвижимостью в Китае – это очень выгодное вложение капитала. Связанно это с тем, что инвестор таким образом может за весьма непродолжительный период времени существенно заработать. Подобное использование собственных финансовых средств в КНР среди иностранцев пользуется существенной популярностью.

Перед тем как купить дом в Китае, стоит обратить внимание на то, что только лишь за прошлый год цена на недвижимость в целом возросла на 16%. Такие изменений прежде всего коснулись Шанхая и Пекина – основных экономических центров страны, где аккумулируется значительные объемы денег.

Факторы, влияющие на то, сколько стоит недвижимость в Китае

Определяя стоимость недвижимости в Китае, специалисты обращают внимание на несколько факторов, так или иначе, влияющих на конечную цену. Среди них экономисты выделяют прежде всего такие:

  1. Месторасположение

    Это касается как города, так и района в нем. К примеру, в Шанхае и Пекине приобрести квартиру намного сложнее, чем в каком-то небольшом городке, таких как Харбин, Хуньчунь или же Суйфэньхэ.

  2. Валюта осуществления сделки

    Если человек получает в зарплату в рублях, ему будет достаточно дорого приобретать жилье. В случае если иностранец зарабатывает доллары, в соответствии с курсом, его потери будут не настолько значительными. Несмотря на то что юань весьма стабильный, покупка квартиры или дома в американской валюте более выгодная.

  3. Транспортная инфраструктура

    Ввиду того что в Китае города очень большие, очень важную роль играет возможность простого способа осуществления поездок по ним. В некоторых случаях наличие станции метро рядом с домом играет значительную роль. Это связанно с тем, что услугами такси невозможно пользоваться из-за пробок, не опаздывая при этом на работу.

  4. Время постройки жилья

    Решая, сколько стоит дом в Китае, его владельцы ориентируются также на время его возведения. Старые объекты преимущественно отличаются незначительными ценами. Новые элитные новостройки требуют вложения большого количества финансовых средств. Коммерческая же недвижимость может оцениваться в различные суммы.

  5. Планировка и особенности интерьера

    Однокомнатный дом или квартира с совмещенным санузлом и небольшими помещениями стоит в несколько десятков раз меньше, чем элитный пентхаус на последнем этаже современной новостройки.

Таким образом, определяя, сколько стоит жилье в Китае в рублях, нужно обращать внимание на множество различных аспектов. При этом особое внимание необходимо уделять непосредственно самому месту приобретения недвижимости. В разных провинциях и населенных пунктах КНР действуют разнообразные законы, существенно отличающиеся друг от друга.

Карта Китая
Карта Китая

Анализируя, сколько стоит снять жилье в Китае, специалисты пришли к выводу, что на его цену влияют те же факторы, что описаны выше. Эта зависимость обусловлено слишком схожим формированием спроса и предложения на эти два типы услуги – аренду и покупку.

Покупка недвижимости в Китае

Иностранец недвижимость приобретать в Китае может только лишь по определенным правилам. Это обусловлено тем, что таким образом государство защищает себя от чрезмерного количества мошеннических схем и незаконных действий.

Основные условия покупки недвижимости в Поднебесной следующие:

  • Дешевый отдельный дом, предназначенный для малообеспеченных граждан, иностранец купить не может. Чаще всего то, сколько стоит жилье в Китае такого типа, очень привлекает многих людей. Вместе с тем его продажи для них невозможно никаким образом.
  • Проживающий или же учащийся менее одного года гражданин другой страны, не может купить квартиру в Китае. Продажа объектов таким людям запрещена законом. Если они находятся в стране более 12 месяцев, им нужно предоставить соответствующий документ, который это может подтвердить.
  • Снимать или покупать можно лишь один тип жилья – каждому иностранцу предоставляется лишь одна квартира или дом. Больше он не может получить, так как такая сделка будет противоречить действующим нормативно-правовым документам.
  • Необходимость заплатить соответствующий налог. Он напрямую зависит от провинции. Где находится объект. Покупателю нужно перечислить КНР деньги за передачу прав собственности (от 3 до 5%), гербовой налог (0,05%) и взнос в общественный фонд. В некоторых городах существуют свои особенности осуществления выплат. Прежде всего это касается элитной недвижимости.
  • Коммерческие объекты иностранцы могут приобретать только на юридическое лицо. Они не могут такую недвижимость оформить на себя лично.
  • Любой иностранный гражданин Китая не приобретает недвижимость в безусловную собственность. Согласно нормативно-правовым документам, он оформляет аренду на 70 лет. Для коммерческих объектов этот срок меньше – всего 50 лет.

Выполнив каждое поставленное условие, иностранец может купить жилье в Китае. Это может быть как современный пентхаус, купленный через риэлторский центр, так и небольшая хижина в каком-то отдаленной селе, район которого даже не электрифицирован. Проживание в последнем с видом на берег, море или же зеленые леса, подходит людям, пытающимися убежать от городской суеты и бетонных джунглей.

Гонконг. Стоимость аренды квартир. Цены нереальные

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)