• Статья
  • 123 просмотров
  • 0 комментариев

Стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке Киева

Общий рейтинг 4.5 балла

Сложная экономическая ситуация в Киеве привела к падению цен на недвижимость. Прогнозы экспертов на 2018 год неутешительные. NedvigimostMsk.ru подробно расскажет, сколько стоит квартира в Киеве, в каком районе города самая низкая и самая высокая стоимость 1 м².


Стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке Киева

Каковы особенности киевского рынка недвижимости?

Как отмечают украинские эксперты, до 2015-2016 гг. в столице Украины одновременно с ростом числа новостроек, росли и цены на жилье. Часто стоимость 1 м² была сильно завышена. Два года назад ухудшение экономической ситуации привело к падению доходов киевлян. Это повлекло за собой падение спроса на недвижимость. Продавцам (застройщикам, девелоперам) пришлось снижать рыночную стоимость объектов.

Стагнация на рынке недвижимости не произошла. Сделки купли-продажи по-прежнему заключаются. Однако покупка недвижимости в Киеве с целью использовать ее, как дополнительный источник дохода (арендный бизнес), желаемую прибыль не приносит. К началу текущего года предложение превысило спрос.

Делая прогнозы на 2018-й год, эксперты не едины во мнении. Одни полагают, что произойдет постепенное повышение стоимости квартир в новостройках Киева и на вторичном рынке. По их словам, к лету 2018 г. цены вырастут на 5-6%, к концу года – на 10-12%.

Другие аналитики слабо верят, что произойдет возврат к докризисным ценам. Они уверены: покупательская способность украинцев не изменится. Большим спросом станут пользоваться студии и малогабаритные апартаменты, поскольку стоят они дешевле и размер квартплаты ниже.

Важно! Самая дорогая недвижимость расположена в центре Киева, престижных районах города – Печерском, Шевченковском. Немного уступают им в статусности Оболонский, Голосеевский, Днепровский, Соломенский. Недорогое жилье эконом- и комфорт-класса вы найдете на окраине города и в Киевской области.

Сколько стоит недвижимость в новостройках Киева?

Изучение статистики спроса и предложения на первичном рынке недвижимости, позволяет увидеть, сколько стоит квартира в разных районах Киева. Цены варьируются: 20 000 – 50 000 грн/м² (1 ₴ = 2,36 ₽ по курсу ЦБ РФ на 18.04.2018). При этом стоимость «квадрата» новых 1-комнатных нередко оказывается выше, чем у 2- и 3-комнатных. Самым дорогим по стоимости жилья признается Печерский район, самым дешевым – Борщаговка.

РайонСтоимость 1 м²
1-комнатные2-комнатные3-комнатные
Печерский50 800 ₴50 600 ₴60 400 ₴
Шевченковский31 000 ₴33 250 ₴34 350 ₴
Соломенский27 300 ₴25 500 ₴26 000 ₴
Оболонский26 900 ₴25 900 ₴24 800 ₴
Днепровский25 800 ₴23 200 ₴24 400 ₴
Голосеевский25 100 ₴27 400 ₴29 000 ₴
Дарницкий24 000 ₴23 600 ₴23 300 ₴
Подольский23 200 ₴24 100 ₴23 800 ₴
Святошинский22 300 ₴21 000 ₴20 500 ₴
Деснянский21 500 ₴20 900 ₴17 700 ₴
Троещина21 200 ₴19 900 ₴19 100 ₴
Борщаговка19 800 ₴19 500 ₴17 000 ₴

Цены новых квартир Киева разнятся. Конечная величина зависит от:

  • квадратуры помещения;
  • расположения дома (Правый или Левый берег реки Днепр; на Правом жить комфортнее);
  • удаленности от метро, шоссе.

Так, новую 1-комнатную квартиру застройщики предлагают купить за 550 000 ₴ (S=35 м²), 965 000 ₴ (S=45 м²) и 4,3 млн ₴ (S= 47 м²). Показатели средней стоимости жилья таковы:

  • 1-комнатные – 1,2 млн ₴;
  • 2-комнатные – 2,3 млн ₴;
  • 3-комнатные – 4,2 млн ₴;
  • 4-комнатные – 9,5 млн ₴.

Сколько стоит квартира на вторичном рынке Киева?

На «вторичке» один квадратный метр жилого помещения стоит 24 700 ₴. Самые дорогие объекты продаются в Печерском районе. Здесь за 1 м² просят 41 500 ₴ (97 940 рублей). Самый дешевый по стоимости жилья – Деснянский. Здесь «квадрат» стоит 20 900 ₴ (49 324 рубля).

Здание в Киеве
Здание в Киеве

Средние цены вторичного жилья таковы:

  • 1-комнатные – 1,2 млн ₴;
  • 2-комнатные – 2,1 млн ₴;
  • 3-комнатные – 3,5 млн ₴;
  • 4-комнатные – 10 млн ₴.

Важно! Анализ динамики цен на квартиры в столице Украины позволяет утверждать следующее: стоимость недвижимости за последние полгода упала в среднем на 4%, за последний года – на 6%.

Более других подешевели многокомнатные квартиры (10%), вслед за ними идут 1-комнатные (8,9%), 3-комнатные (7,8%). Двухкомнатные потеряли в цене 7,4%. Киевляне, боясь обмана со стороны застройщиков, предпочитают покупать вторичное жилье. Сегодня свыше 50 киевских новостроек не допускают к вводу в эксплуатацию. Застройщики старались минимизировать возможные убытки, связанные с дешевизной недвижимости, и допустили нарушения при возведении жилых зданий.

Подытожим. С 2015 г. в Киеве началось падение цен на недвижимость, и этот процесс наблюдается до сих пор. По прогнозам ряда экспертов, в 2018 г. ситуация может кардинально измениться. Причиной станет улучшение благосостояния горожан и интерес иностранных инвесторов. Сегодня самые дорогие объекты жилой недвижимости продаются в центре Киева (Печерский район), самые дешевые – на окраине Киевской области. Стоимость 1 м² вариабельна, 17 000 – 60 000 ₴. Квартиры продаются по цене 1,2 – 10 миллионов гривен.

Какие квартиры продаются в киевских новостройках, вы узнаете из видеоролика ниже.

Прогноз по недвижимости на 2018-2019 годы. Тренды и тенденции

Источники

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)