• Статья
  • 580 просмотров
  • 0 комментариев

Покупка недвижимости в Беларуси: цены на квартиры и загородные дома

Общий рейтинг 4.75 балла

В 2018 г. в Республике Беларусь впервые после трехлетнего падения цен на недвижимость наблюдается повышение стоимости жилья. Наибольшим спросом пользуются объекты эконом- и комфорт-класса. Сколько стоит дом в Белоруссии, сколько жители разных городов готовы платить за квартиру, NedvigimostMsk.ru расскажет в деталях.


Покупка недвижимости в Беларуси: цены на квартиры и загородные дома

Сколько стоит жилье в Беларуси?

Еще в прошлом году белорусские эксперты говорили о снижении стоимости частных домов, квартир и прогнозировали дальнейшее понижение цен. В 2018 г. ситуация стала кардинально меняться и прогнозы на дальнейшее снижение цен не сбылись. В 1 квартале текущего года начал расти спрос на объекты жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса. Как полагают эксперты, во многом это связано с кредитной политикой финансовых учреждений страны, в частности «Беларусбанка».

Стоимость квартир в новостройках

Рост цен на недвижимость в Беларуси был зафиксирован летом прошлого года. В 2018-м наметилась тенденция повышения 1 м² в панельных новостройках (1-, 2-комнатные малометражные квартиры, по 10-12 на одной площадке, скромные «советские» подъезды). К апрелю максимальная стоимость самого популярного жилья – эконом-класса – достигла $825-990 за 1 м². Рост цен за последние 12 месяцев составил 14%.

Самый «многочисленный» вид жилья, представленный на белорусском первичном рынке, - стандарт-класс. В таких домах квартиры различной планировки (от 1-комнатных до многокомнатных). На одной площадке по 8 квартир, улучшенная дворовая территория, велопарковки). Здесь недвижимость продают от $960 за 1 м². Рост цен за последние 12 месяцев составил 8%.

В Беларуси жилье комфорт-класса (непанельные дома, большие квартиры, на площадке их немного) подорожало на 28%. Стоимость 1 м² составляет $1275. Стоимость элитной недвижимости, наоборот, снизилась. За последний год произошло падение цен на 20%. Сегодня минимальная стоимость недвижимости класса «престиж» составляет $1390 за 1 м².

Сколько стоит квартира в Минске, вы узнаете из приведенной таблицы (цены действительны на апрель 2018 г.):

Количество комнатСредняя цена 1 м²Средняя стоимость объекта
Однокомнатные$1400$48 000
Двухкомнатные$1300$61 000
Трехкомнатные$1100$80 000
Четырехкомнатные$1050$85 000

Средняя стоимость 1 м² в новостройках Беларуси (цены указаны в белорусских рублях):

Класс недвижимости1-комнатные2-комнатные3-комнатные
Эконом2 2032 2032 203
Стандарт2 5042 4042 203
Комфорт3 6003 2053 205
Престиж3 0053 2053 306

Стоимость квартир на вторичном рынке

Покупка недвижимости на вторичном рынке Беларуси также перестала быть выгодным приобретением, поскольку и здесь стоимость выросла. При этом стоимость жилплощади во многом зависела от ее состояния. При покупке квартиры с хорошим ремонтом продавцы мало внимания обращают на «возраст» дома. Если ремонт не свежий и дом находится не в престижном районе, желающих купить такую недвижимость по высокой цене находится немного.

Важно! Количество квартир, выставленных на продажу в Минске, Витебске, Гродно, Гомеле и других городах Беларуси, увеличивается с каждым месяцем, но среди них практически нет дешевых. Если 1 м² стоит дешевле $1 000, значит, у такого объекта есть серьезные недостатки в виде неудачного расположения или отсутствия ремонта.

Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке Беларуси (цены действительны на апрель 2018 г.):

Количество комнатЦена 1 м²Стоимость объекта, готового к проживанию (ремонт + мебель)
Однокомнатные$1 400$50 000
Двухкомнатные$1 300$66 000
Трехкомнатные$1 250$75 000

Сколько стоит дом в Белоруссии?

Безопасность сделки купли-продажи недвижимости сделали Республику Беларусь привлекательной для иностранных инвесторов. Здесь квартиры и дома часто покупают россияне. Причина – не только низкая, по московским меркам, стоимость, но и несложная процедура оформления необходимой документации. Любая сделка по приобретению недвижимости является абсолютно безопасной, поскольку контролируется правительством Беларуси. Риэлтерские компании проходят обязательную аттестацию. Агентства недвижимости не вправе осуществлять свою деятельность без соответствующей лицензии.

Важно! При покупке частного дома в Беларуси россияне и жители других зарубежных стран не могут получить земельный участок в собственность. Его можно только арендовать сроком на 99 лет.

Если в Белоруссии у россиян есть близкие родственники, то они могут получить этот участок в наследство на правах собственности или на правах пожизненно наследуемого владения.

И еще одна особенность. Приобретение частного дома в Республике Беларусь является основанием для уплаты налога 0,1% от стоимости покупки. Оплату нужно производить 1 раз в год.

Дом в Беларуси
Дом в Беларуси

В апреле 2018 г. загородные дома в Беларуси можно купить по разным ценам. Стоимость зависит от следующих показателей:

  • месторасположение (пригород, село);
  • площадь;
  • состояние;
  • срочность продажи.

Например, домик на краю леса (S=30 м² + 25 соток) в Могилевской области (г. Бобруйск) стоит $15 000. В 4-х километрах от Витебска на срочной продаже дом под снос. Участок в 14,5 соток предназначен для ИЖС. Цена - $8 800 (17 630 BYN). В Минском районе Минской области дом площадью 109 м² продается за 156 273 BYN. В г. Минске коттедж площадью 400 м² (+ 6 соток) стоит 1,2 млн BYN (в русских рублях – свыше 36 млн ₽).

Покупка жилья в ипотеку

Анализ рынка недвижимости Беларуси позволяет утверждать: спрос на квартиры и дома вырос во многом благодаря мягким условиям ипотечного кредитования. Например, «Белорусбанк» предлагает взять ипотеку для покупки и строительства жилья на выгодных условиях, под низкий процент (1 белорусский рубль (BYN) = 30,63 ₽ по курсу ЦБ РФ на 21.04.2018). Условия выдачи кредита представлены в таблице:

Кредит Ставка Срок Сумма
Приобретение недвижимости 13,5% 3-240 мес. от 100 BYN
Строительство недвижимости 13,5% 3-240 мес. от 1 000 BYN
Приобретение жилья по системе стройсбережений 11,5% 3-240 мес. от 100 BYN
Строительство жилья по системе стройсбережений 11,5% 3-240 мес. от 100 BYN
Для нуждающихся в улучшении условий проживания 8,25% 3-240 мес. от 500 BYN
«Ипотека с нами» 8-10,5% 3-240 мес. от 500 BYN

Итак, с начала 2018 г. в Беларуси наблюдается стабильное повышение стоимости квартир на первичном и вторичном рынках. Особенно популярны объекты жилой недвижимости эконом-класса. Их стоимость выросла в среднем на 14% ($48 000 – на вторичке, $50 000 – в новостройке). Самое дорогое жилье в Минске и Минской области. Покупка недвижимости в этой стране является абсолютно безопасной для россиян, но после приобретения более двух квартир, 1 и более частных домов они вынуждены платить налоги (0,1%).

Мнение экспертов о том, как будет развиваться рынок недвижимости в Республике Беларусь, вы узнаете из видео:

Ситуация на рынке недвижимости Беларуси. Март 2018

Источники

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)