• Статья
  • 272 просмотров
  • 0 комментариев

Стоимость недвижимости в Японии: цены на жилье

Общий рейтинг 4.75 балла

Если вы решите поселиться в Стране восходящего солнца, прежде узнайте, сколько стоит квартира в Японии. Цены в этом островном государстве не уступают европейским, а планировка жилых помещений и дизайн экстерьера зачастую непривычны российскому потребителю.

Об особенностях японского рынка недвижимости и ценах на жилье в крупных городах страны NedvigimostMsk.ru расскажет в деталях.


Стоимость недвижимости в Японии: цены на жилье

Сколько стоит квартира в Японии?

Страна восходящего солнца является одним из самых густонаселенных государств на планете. Высокий уровень жизни привлекает и иностранцев. Некоторые отказываются от своего гражданства в пользу японского, приобретают здесь дома, квартиры. Вот только покупку недвижимости в Японии может себе позволить далеко не каждый: цены настолько высоки, что даже сами японцы предпочитают жилье арендовать, а не покупать.

Причина такой стоимости – высокий спрос (много жителей, мало земли). Он накладывает свой отпечаток и на архитектуру зданий: строительные компании в борьбе за клиентов стараются привлечь потенциальных покупателей необычным дизайном фасада. Еще один фактор – сейсмическая опасность. При строительстве домов используются современные дорогостоящие технологии, благодаря которым здание не разрушается во время подземных толчков.

Большой популярностью в Японии пользуются малогабаритные квартиры. Это – совсем «крошечные» жилые помещения (8-12 м²) с очень узкими коридорами, совмещенным санузлом. Однако и стоят они дешевле, чем, например, 2-, 3-комнатные апартаменты.

Важно! Стоимость 1 м² напрямую зависит не только от района города (центральный, спальный), но и расположения самого населенного пункта (удаленность от столицы).

Сколько стоит квартира в Токио и других мегаполисах страны вы узнаете из приведенной ниже таблицы. Цены указаны по состоянию на апрель 2018 г.

ГородЦена 1 м²Средняя стоимость объекта
Токио (столица)
  • центральный район – $13 000
  • спальный – $11 000
  • $2 000 000 (2 комнаты, S=90 м²)
  • $830 000 (2 комнаты, S=97 м²)
  • $650 000 (5 комнат, S=145 м²)
Киото (бывшая столица, культурный центр)
  • центральный - $4 900
  • спальный – $2 700
  • $1 000 000 (1 комната, S=215 м²)
  • $470 000 (7 комнат, S=106 м²)
Осака (торговая столица)
  • центральный - $6 500
  • спальный - $4 100
  • $650 000 (4 комнаты, S=113 м²)
  • $500 000 (4 комнаты, S=90 м²)
Иокогама (портовый город)
  • центральный - $3 700
  • спальный - $2 700
$300 000 (S=70 м²)
Нагоя (город студентов)
  • центральный - $7 400
  • спальный - $3 700
$1 000-2 000 (год проживания в общежитии)

Для сравнения приведем стоимость аренды жилья в тех же городах Японии (апрель, 2018 г.).

РайонГородСредняя стоимость аренды квартир
1-комнатная3-комнатная
ЦентральныйТокио$1 100$2 300
Киото $747$1 300
Осака $775 $1 200
Иокогама $1 000 $2 000
Нагоя $607 $967
СпальныйТокио$675$1 200
Киото $444$980
Осака $514 $918
Иокогама $716 $1 300
Нагоя $401 $803

Особенности японского рынка недвижимости

На стоимость недвижимости в Японии влияют несколько факторов:

  • расположение объекта (город, район);
  • менталитет местных жителей.

Стоимость жилья на вторичном рынке гораздо выше, чем в новостройках. В стране есть деревянные постройки, но много и современных зданий, просторных, комфортных, в которых европейцы чувствуют себя как дома.

Один из районов Токио
Один из районов Токио

Японцы суеверны. Например, они никогда не купят квартиру, если в ней было совершено самоубийство, даже если продаваться она будет по очень низкой цене. Риелторам на законодательном уровне запрещено скрывать подобную информацию. Европейцам удается приобрести недвижимость по выгодной цене, если указанный факт они не считают серьезным препятствием для совершения сделки.

Во сколько обойдется покупка дома?

В Японии недвижимость предпочитают арендовать, поскольку стоимость аренды ниже. Те же, кто решает стать собственником дома, покупают его за пределами города. При этом чем дальше расположен объект, тем меньше за него нужно платить. Но стоимость земли остается по-прежнему высокой, поэтому власти разрешают не покупать землю, на которой этот дом стоит, а брать ее в аренду, например, на 50 лет. Так, дом площадью 120 м² (+ небольшой участок земли в 2 сотки) в Японии можно купить за $600 000 (в рублях – свыше 37 млн ₽).

Тем, кто не знает, сколько стоит загородный дом в Японии, рекомендуем заранее узнать, особенности совершения сделок с недвижимостью. Японцы отказываются покупать и продавать жилье без посредников, особенно иностранцам. Приготовьтесь к тому, что при покупке, как и при аренде недвижимости, вы будете вынуждены обратиться в риэлторскую компанию.

Важно! При покупке объекта недвижимости в Японии придется платить налоги, сборы, комиссионные агентству. Всё это увеличивает конечную стоимость жилья на 8-10%.

Итак, покупка объектов жилой недвижимости в Японии не пользуется большим спросом у иностранцев, поскольку стоят они дорого и находятся в сейсмических опасных зонах. Самые дорогие квартиры находятся в центральном районе столицы. Среди них много малогабаритных. Японцы если и покупают жилье, то стараются выбрать загородные дома. Покупка обходится вдвое дешевле, если земельный участок рядом с домом арендовать на несколько десятилетий, а не купить.

Особенности планировки японских квартир наглядно представлены в видеоролике.

Моя квартира в Японии. Как арендовать. Цены.

Источники

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)