• Статья
  • 170 просмотров
  • 0 комментариев

Стоимость объектов жилой и коммерческой недвижимости в Кургане

Общий рейтинг 4.5 балла

Покупка недвижимости – серьезный шаг. К решению этого вопроса следует подойти основательно и предварительно выяснить, сколько стоит дом или квартира в выбранном городе.

Если вы решили стать собственником жилого или коммерческого помещений, расположенных в Кургане, NedvigimostMsk.ru расскажет о ценах и факторах, влияющих на рыночную стоимость указанных объектов.


Стоимость объектов жилой и коммерческой недвижимости в Кургане

Цены на объекты недвижимости г. Кургана

За последние полгода стоимость недвижимости в Кургане незначительно выросла. Прирост цен составил чуть более 500 ₽. На сегодняшний день цена 1 м2 жилого помещения в многоквартирном доме составляет в среднем 38 000 ₽ - на первичном рынке и 30 000 ₽ на рынке вторичном. Самые дешевые квартиры вы найдете в Восточном районе города (28 000 ₽/м2). Самые дорогие – в Центральном (37 000 ₽/м2). Более подробная информация о стоимости объектов жилой недвижимости представлена в следующих таблицах:

Вторичный рынок Кургана (апрель, 2018 г.)

Количество комнатРайонЦена 1 м²Средняя стоимость объекта
1-комнатныеВосточный31 100 ₽1 119 000 ₽
Центральный 38 600 ₽
2-комнатныеВосточный28 000 ₽1 650 000 ₽
Центральный 37 100 ₽
3-комнатныеВосточный26 600 ₽2 063 000 ₽
Центральный 36 300 ₽

Новостройки Кургана (апрель, 2018 г.)

Количество комнатРайонЦена 1 м²Средняя стоимость объекта
1-комнатныеЭнергетики32 800 ₽1 300 000 ₽
Центральный45 000 ₽
2-комнатныеВосточный28 900 ₽1 900 000 ₽
Центральный 44 000 ₽
3-комнатныеЭнергетики25 900 ₽2 400 000 ₽
Центральный43 900 ₽

Большим спросом в Кургане пользуются однокомнатные квартиры (студии) в новостройках. Но наиболее удачной оказывается покупка двухкомнатной. Для сравнения, в других регионах страны выгоднее покупать трехкомнатные.

Наблюдения за ситуацией на рынке недвижимости Кургана, позволяют утверждать следующее: местные жители предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке. Причин тому несколько:

  • новая жилплощадь стоит дороже;
  • в новой квартире, как правило, нужно делать ремонт, а это – дополнительные финансовые затраты.

Важно! Выбирая недвижимость на вторичном рынке, жители Кургана отдают предпочтение вторичному жилью, но не «хрущёвкам», а домам, которые были возведены лет 10-15 назад.

Стоимость частных домов

В Курганской области загородные дома можно купить за 600 000 ₽ (S=20 м²) и 1 100 000 ₽ (S=150 м²). Коттеджи продаются вместе с земельным участком по цене от 1 150 000 ₽ (S=45 м² + 3 сотки) до 9 500 000 ₽ (S=332 м² + 21 сотка). На продажу выставляются здания кирпичные и из бруса, в идеальном состоянии и требующие ремонта. На стоимость объектов влияет не только их презентабельный вид, но и удаленность от областного центра, экология района.

Частный дом в Кургане
Частный дом в Кургане

Нежилое помещение

Коммерческую недвижимость часто арендуют, но находятся и такие предприниматели, которые помещения под производство, свободного назначения (ПСН), склады или торговые площади предпочитают купить. При этом помещения под производство стоят дешевле ПСН, но многое зависит от площади, наличия/отсутствия ремонта (косметического, капитального), района расположения. Так в Кургане можно купить:

  • ПСН (S=480 м²) за 7 млн ₽;
  • помещение под производство (S=700 м²) за 5,5 млн ₽;
  • склад в м-не Черемухово (S=1380 м²) за 5,5 млн ₽;
  • склад в Северном районе (S=500 м²) за 15 млн ₽.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Существует множество факторов, от которых зависят цены на недвижимость в Кургане:

  • инфраструктура (наличие поблизости школ, магазинов, больниц и прочих социально значимых объектов);
  • удаленность от метро и крупных автомагистралей;
  • наличие подъездных путей (важно для частного сектора и новостроек);
  • площадь дома или квартиры;
  • площадь земельного участка (для коттеджа);
  • тип дома (панельный, кирпичный, из бруса);
  • этажность многоквартирного дома;
  • количество комнат;
  • состояние (нужен ремонт или нет);
  • тип отопления (для частного дома; печное или газовое);
  • скважина для воды (важно для загородного дома; есть ли необходимые коммуникации или их нужно подводить).

Важно! Стоимость недвижимости может напрямую зависеть от того, как быстро продавец желает получить за нее деньги. Тот, кто торопится, часто идет на уступки и снижает цену.

Решив купить квартиру в Кургане без посредников или обратившись в риэлторскую компанию, дополнительно узнавайте кадастровую стоимость выбранного объекта недвижимости. Так вы поймете не завысил ли продавец рыночную цену. Для этого достаточно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором. Вводите данные в таблицу на сайте и ждите результат. Расчеты производятся быстро. Такой шаг позволит вам сэкономить время и деньги.

Итак, у жителей Кургана спросом пользуются 1-комнатные квартиры в новостройках, но наблюдается тенденция «смещения» спроса на рынок вторичной недвижимости. Здесь выгодно покупать 2-комнатные квартиры в домах, построенных не более 15 лет назад. При выборе любого объекта в Кургане или за чертой города, обращайте внимание на следующие факторы: сколько стоит квартира (частный дом, ПСН, офис), какова ее кадастровая стоимость, где расположена и в каком состоянии находится. В ряде случаев продавцы готовы идти на уступки, снижают стоимость, что даёт возможность приобрести недвижимость в хорошем состоянии и по доступной цене.

Интересные факты о рынке недвижимости Кургана и возможности купить здесь жилье вы узнаете из видео.

На курганском рынке недвижимости наступил самый лучший момент для покупки жилья

Источники

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)