• Статья
  • 334 просмотров
  • 1 комментариев

Стоимость квартир в Сочи: анализ рынка, цены на 1-комнатные, окупаемость

Общий рейтинг 5 балла

Решив перебраться поближе к морю, заранее уточняйте, сколько стоит квартира в Сочи. Этот город хорош как для проживания, так и для арендного бизнеса. Недвижимость здесь разная, и стоит она неодинаково. Возникла необходимость сориентироваться в стоимости 1 м2 жилья – NedvigimostMsk.ru поможет во всем разобраться.


Стоимость квартир в Сочи: анализ рынка, цены на 1-комнатные, окупаемость

Где лучше купить квартиру в Сочи?

Хотите ли вы жить в Сочи или сдавать жилье в аренду, сначала решите для себя, в каком районе и как лучше купить квартиру. Выбирайте район с учетом своих финансовых возможностей и предпочтений (жить тихо спокойно или быть в центре событий). Покупайте квартиру без посредников или с помощью риэлтерской компании. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые определенным образом влияют на стоимость 1 м2. Рассмотрим подробнее.

Важно! Курортный город Сочи разделен на 4 административных округа: Центральный, Адлерский, Хостинский, Лазаревский. Друг от друга они отличаются не только географическим расположением, но и уровнем развития инфраструктуры, стоимостью объектов жилой недвижимости. Учитывайте этот факт, выбирая для себя наиболее подходящий район проживания.

Самым лучшим для ведения туристического бизнеса признается Центральный. В курортный сезон здесь особенно много гостей. Им есть где отдохнуть, развлечься, купить сувениры. Но, пожалуй, главное достоинство центра – близость моря. По оценке экспертов местного рынка недвижимости, свободной земли здесь мало, стоит она дорого, из-за особенностей рельефа возведение любых построек взывает трудности, поэтому и стоимость квартир здесь высокая. На первой береговой линии вы увидите немало элитных домов, купить или арендовать которые могут только состоятельные туристы. Стоимость дорогой недвижимости в этом районе Сочи не уступает Москве и Санкт-Петербургу.

По уровню развития инфраструктуры и стоимости жилья не «отстает» от Центрального Хостинский район. Туристов привлекают находящиеся здесь Сочинский цирк и парк «Дендрарий». Земля здесь тоже дорогая, особенно участки, расположенные у моря.

Центр Адлерского района Сочи (микрорайон Чкаловский) «заставлен» домами старого жилого фонда и элитными новостройками, много частных гостиниц. На продажу выставляются, преимущественно, квартиры в новых домах. Предложений на вторичном рынке практически нет. На окраине Адлера (микрорайоны «Блиново», «Голубые Дали») – немало типовых пятиэтажек. Здесь квартиры пользуются спросом, поскольку дома находятся на расстоянии не более трех километров от линии моря. Стоимость такого имущества относительно доступна гражданам со средним доходом.

Самый дешевый по стоимости квартир – Лазаревский район. Здесь много частных домовладений. Многоэтажек мало. Есть частные гостиницы с хорошим современным ремонтом и дизайном. Жилье недорогое, что объясняется удаленностью от центра Сочи – 70 км по серпантину.

Сколько стоит однокомнатная квартира в Сочи?

Покупка недвижимости в Сочи потребует немало финансовых вложений, если вы планируете купить квартиру в центре города. Удастся немного сэкономить тем, кто решит приобрести апартаменты в строящемся доме. Цены на объекты недвижимости для удобства мы проанализировали и свели в таблицу (действительны на апрель 2018 г.):

Тип жильяРайонПлощадь (м2)Стоимость объектаПримечание
НовостройкаЦентральный351,65 млн ₽Строящийся дом клубного типа, черновая отделка, недалеко от Зимнего театра.
Центральный304,3 млн ₽Дом бизнес-класса, сдан в эксплуатацию, квартира обставлена дорогой мебелью, сделан евроремонт, расстояние до моря – 450 м.
Хостинский312,1 млн ₽Строящийся дом, черновая отделка, мебели нет, расстояние до моря – 2500 м.
Хостинский20600 000 ₽Строящийся дом. Срок сдачи – 2-й квартал 2018 г. Продается срочно по акционной цене.
Вторичное жильеЦентральный457,7 млн ₽Дом сдан в 2012 г., чистовая отделка, мебели нет.
Центральный303,5 млн ₽
Центральный475,3 млн ₽
Лазаревский15900 000 ₽
Лазаревский434,2 млн ₽
Хостинский22,91,6 млн ₽
Адлерский255,6 млн ₽Береговая линия Олимпийского парка. Нужен ремонт. Панорамный вид на море.

Стоит ли покупать недвижимость в Сочи?

Если вы планируете жить в курортном Сочи и вам важно, чтобы рядом было море, выбирайте Лазаревский район. Недвижимость здесь большей частью вторичная, эконом-класса. Покупка элитного жилья станет невыгодной, если здесь вы будете находиться нечасто и недолго.

Красивый город Сочи
Красивый город Сочи

Как вариант, квартиру можно купить, чтобы сдавать в аренду и таким образом постепенно вернуть вложенные средства. Например, если приобрести недвижимость за 3 млн ₽, сдавать за 25 000 ₽/месяц, то окупится она в среднем за 10 лет. Элитное жилье, которое продается более чем за 10 млн ₽, а сдаваться может за 120 000 ₽/месяц, окупится еще быстрее, за 7 лет.

Итак, стоимость квартир в Сочи варьируется в пределах 2–10 млн ₽. Самый дорогой по стоимости жилья – Центральный район, самый дешевый – Лазаревский. В новостройке жилплощадь можно купить по выгодной акционной цене. Устанавливаемые рыночные цены зависят от общего состояния квартиры, «возраста» дома, вида из окна, удаленности от моря. Покупка недвижимости в элитном доме может быть выгодной и окупится быстро, если сдавать ее туристам. Жилье старого фонда окупается медленнее.

ТОП 5 рисков при покупке недвижимости в Сочи
Лучшая элитка в Сочи. АК Актер Гэлекси

Источники

Комментарии

Спасибо за полезную статью

(будет невидим)