• Статья
  • 141 просмотров
  • 0 комментариев

Гостеприимный Кипр: покупка и аренда недвижимости

Общий рейтинг 4.33 балла

Островное государство Кипр с населением чуть меньше 1,2 млн человек расположено в Средиземном море. В качестве места отдыха и проведения свадебных торжеств остров популярен у граждан Великобритании, колонией которой Кипр являлся до 1960 года.

Россияне полюбили этот курорт за уникальный колорит местной культуры, смешанной с греческими традициями, и высокий уровень туристического сервиса. Многие соотечественники, желая сделать лето вечным, задумываются о покупке недвижимости на Кипре.


Гостеприимный Кипр: покупка и аренда недвижимости

Совсем немного истории. Незаживающая сердечная рана каждого киприота – нападение турок на южную часть острова в 1974 году. После короткой войны территория Кипра оказалась включена в состав Турции, а остров поделен на две части в районе города-порта Фамагуста. Именно поэтому говоря о приобретении виллы или квартиры, имеется в виду покупка недвижимости в северной части Кипра. Киприоты с болью вспоминают леса и буйную растительность южной части страны, отличной от природы севера. Однако море, мягкий климат, чистый воздух и членство в Евросоюзе в любом случае делают Кипр одним из самых популярных мест вложения средств в недвижимость.

Сколько может стоить квартира на Кипре?

Квартира или апартаменты, как правило, находятся не у береговой линии. Пляжная зона занята выходами к морю отелей или частной территорией вилл. Дома, содержащие выставляемые для продажи квартиры, расположены в крупных городах острова – Пафосе, Лимассоле, Фамагусте, Искеле, Протаросе и столице страны Никосии. Местная архитектура не приемлет гигантских форм – тут нет небоскребов, но многоэтажные строения есть. Большинство же многоквартирных домов, особенно в курортных зонах, имеют 2-5 этажей и традиционные для жарких стран светлые оттенки зданий.

Разбег цен объясняется многими факторами: наличием рядом супермаркета, школы, но близостью моря – прежде всего. Территория страны небольшая, все её жители передвигаются на машинах. 10 минут, максимум 20 - предел времени, которое должно быть потрачено на пути к любой цели. Этим нужно руководствоваться, изучая расположение будущей недвижимости.

Квартира-студия 45 м2 у турецкой границы в городе Фамагуста обойдется покупателю в 35 000 €, 1-комнатная такого же метража в Никосии в обычном 3-этажном доме - 34 600 €, а в кондоминиуме с бассейном во дворе и ухоженной территорией – уже 52 000 €. В Пафосе 2-комнатную квартиру 50 м2 можно приобрести за 50 000 €, а апартаменты в жилом комплексе ближе к центру города – уже за 90 000 €.

Доступны для покупки пентхаусы с несколькими этажами величиной от 200 м2 и больше. В зависимости от расположения дома цены элитного жилья варьируются от 640 € до 3 300 € за м2. Подробнее о расценках на апартаменты, а также о том, сколько стоит недвижимость на Кипре, расскажет Портал НедвижимостьМск.ру.

Обратите внимание. Иностранец, проживший на острове менее 5 лет, имеет право приобрести лишь один объект недвижимости. Эту проблему легко решают при помощи записи имущества на родственников. Любая недвижимость может арендоваться иностранным гражданином на срок до 33 лет. Для его продления необходимо обратиться за разрешением к Совету министров.

Сколько может стоить дом на Кипре?

Цена виллы зависит от её близости к пляжу. При покупке жилья необходимо учитывать горный рельеф островной территории – расположение дома относительно уровня моря. Так, на возвышенности, подальше от берега, температура воздуха приблизительно на 2-3 °С ниже, чем у прибрежных территорий. Уровень влажности последних достаточно высок, что может создавать дискомфорт проживания в доме зимой. Центральное отопление в задании ради двух-трех ветреных месяцев года с температурой воздуха +14…+16 °С не предусмотрено.

Ответ на вопрос о том, где находится лучшая недвижимость на Кипре, лежит в плоскости расстановки приоритетов. Если финансовые возможности позволяют приобрести виллу, лучшим её расположением станет небольшой комплекс, объединяющий несколько частных домов. На его территории с ухоженной растительностью обычно имеется общий бассейн, теннисный корт, к поселку ведет удобная дорога. Само собой разумеется, что дорога к песчаному пляжу тоже не займет много времени.

Айя-Напа, Кипр
Айя-Напа, Кипр

Разбег цен очень большой: от 2,2 млн € за коттедж 680 м2 с 18 сотками земли в придачу до 375 тыс. € за виллу с 5 сотками. Коттедж можно приобрести у «первой линии», близко к берегу, однако, не все территории выходят на песчаный пляж. Частный дом с видом на море может располагаться на обрыве скалы или утеса.

Когда потенциальный покупатель начинает подсчитывать, сколько стоит вилла на Кипре, он может ошибиться. Цена жилья на всей территории приблизительно одинакова, а вот стоимость земли, на которой оно расположено, бывает разной. Это нужно учесть при выборе недвижимости перед покупкой, проверив, не завышена ли её стоимость.

Аренда жилья

Кипр - разбалованный англичанами курорт. Пенсионеры из Великобритании снимают тут апартаменты на длительный срок, очень часто приезжают переждать три-четыре месяца зимней непогоды в условиях тропиков. Для жителей туманного Альбиона местные расценки гораздо ниже, чем на родине, поэтому тут их постоянно проживает около 17 000 человек. Аренда кипрского жилья, вообще, популярна среди граждан Евросоюза. Поэтому нужно учитывать круглогодичную востребованность рынка, узнавая, сколько стоит снять виллу на острове. Показатели колеблются в течение года:

  • с октября по апрель стоимость аренды будет приблизительно одинакова;
  • с мая начинается ежемесячный рост на 15-20 %;
  • пик расценок приходится на август.

Обратите внимание. Киприоты традиционно поддерживают земляков при приеме на высокооплачиваемые должности, они не пускают рабочих других стран на востребованный рынок строительства. Однако, покупая элитную недвижимость, вы не столкнетесь с прохождением собеседования или требованием получить одобрение соседей-киприотов на проживание бок о бок с ними, как это бывает в других странах.

Аренда апартаментов курортной зоны Паралимни будет стоить 25-60 € за сутки проживания, если же они имеют собственный выход на пляж, то 85 €. Можно снять квартиру в жилом комплексе с общим бассейном недалеко от пляжа в Айя-Напе за 57-98 €. Аренда 2-этажной виллы с 4 комнатами недалеко от берега моря, в 15 минутах езды, в мае будет стоить 180 € в сутки, в августе уже 230 €.

Стоимость недвижимости на Кипре зависит от расположения коттеджа или апартаментов относительно моря и развитости окружающей инфраструктуры. Не в последнюю очередь она зависит от финансовых возможностей будущего владельца. Благо, на острове имеется жилье на любой вкус и кошелек.

Кипр. Красивые места. Советы туристам

Источники

Комментарии

Комментариев еще не оставлено
(будет невидим)